Le blog,
par un bailleur, pour les bailleurs.
Pas de généralités, pas de SEO bidon. Chaque article répond à une question concrète que se pose un propriétaire bailleur français : fiscalité, bail, EDL, déficit foncier. Sources légales. Chiffres à jour. Mis à jour chaque trimestre.
LMNP : micro-BIC ou régime réel en 2026 ?
Le choix qui fait gagner 2 000 à 5 000 € d'impôt par an.
L'abattement de 50% du micro-BIC paraît simple. Le régime réel avec ses amortissements paraît complexe. Mais le réel rapporte presque toujours plus, jusqu'à 5 000 € d'impôt économisés par an. Pourquoi, et comment basculer.
Déclaration 2044 : le mode d'emploi 2026, ligne par ligne
Tous les pièges fiscaux, toutes les charges déductibles oubliées.
La 2044 est plus complexe qu'elle en a l'air. Charges déductibles oubliées, déficit foncier mal reporté, travaux mal classés : les erreurs courantes coûtent en moyenne 1 200 € d'impôt en trop. Le guide pour la remplir correctement.
État des lieux d'entrée et de sortie : la procédure 2026
Le seul document qui protège le propriétaire en cas de litige.
Un EDL bâclé, c'est un procès perdu d'avance. Un EDL détaillé, c'est le dépôt de garantie protégé. La checklist pièce par pièce, les mentions obligatoires ALUR, et comment l'EDL numérique signé eIDAS change tout.
Déficit foncier : la stratégie 2026 pour réduire son impôt global
Comment reporter 10 700 € par an sur votre revenu global.
Le déficit foncier reste l'un des seuls leviers de défiscalisation légaux et fiables. 10 700 € par an déduits du revenu global, le reste reporté 10 ans. Le mécanisme, les travaux qui comptent, la stratégie pour multiplier l'effet.
Bail mobilité : le bail court qui sauve le saisonnier
1 à 10 mois, pas de dépôt de garantie, simple et légal.
Créé par la loi ELAN, le bail mobilité est mal connu et pourtant très utile : 1 à 10 mois, sans renouvellement, sans dépôt de garantie. Pour qui, dans quels cas, et pourquoi il est souvent meilleur que le saisonnier classique.