Le blog,
par un bailleur, pour les bailleurs.
Pas de generalites, pas de SEO bidon. Chaque article repond a une question concrete que se pose un proprietaire bailleur francais : fiscalite, bail, EDL, deficit foncier. Sources legales. Chiffres a jour. Mis a jour chaque trimestre.
LMNP : micro-BIC ou regime reel en 2026 ?
Le choix qui fait gagner 2 000 a 5 000 EUR d'impot par an.
L'abattement de 50% du micro-BIC parait simple. Le regime reel avec ses amortissements parait complexe. Mais le reel rapporte presque toujours plus, jusqu'a 5 000 EUR d'impot economises par an. Pourquoi, et comment basculer.
Declaration 2044 : le mode d'emploi 2026, ligne par ligne
Tous les pieges fiscaux, toutes les charges deductibles oubliees.
La 2044 est plus complexe qu'elle en a l'air. Charges deductibles oubliees, deficit foncier mal reporte, travaux mal classes : les erreurs courantes coutent en moyenne 1 200 EUR d'impot en trop. Le guide pour la remplir correctement.
Etat des lieux d'entree et de sortie : la procedure 2026
Le seul document qui protege le proprietaire en cas de litige.
Un EDL bacle, c'est un proces perdu d'avance. Un EDL detaille, c'est le depot de garantie protege. La checklist piece par piece, les mentions obligatoires ALUR, et comment l'EDL numerique signe eIDAS change tout.
Deficit foncier : la strategie 2026 pour reduire son impot global
Comment reporter 10 700 EUR par an sur votre revenu global.
Le deficit foncier reste l'un des seuls leviers de defiscalisation legaux et fiables. 10 700 EUR par an deduits du revenu global, le reste reporte 10 ans. Le mecanisme, les travaux qui comptent, la strategie pour multiplier l'effet.
Bail mobilite : le bail court qui sauve le saisonnier
1 a 10 mois, pas de depot de garantie, simple et legal.
Cree par la loi ELAN, le bail mobilite est mal connu et pourtant tres utile : 1 a 10 mois, sans renouvellement, sans depot de garantie. Pour qui, dans quels cas, et pourquoi il est souvent meilleur que le saisonnier classique.